설계비는
먼저 공개합니다.

최근 2년 동안 준공한 철근콘크리트조 단독주택은 평당 950만~1,250만원이었습니다. 양평 툇마루집은 약 1,070만원(공사비 약 6억 1천만원)입니다.

토목과 옹벽, 조경 공사, 가구와 가전은 빠진 금액입니다. 경량목구조로 하면 평당 150만원 안팎 낮아집니다.

계약부터 건축허가까지 26주(약 6개월), 공사 7개월, 그래서 입주까지 13~14개월을 잡습니다. 농지나 임야를 전용해야 하는 땅은 인허가가 4주쯤 더 걸릴 수 있습니다.

오히려 그때가 가장 좋습니다. 계약 전 대지 검토(40만원)에서 진입도로, 지목, 경사, 상하수도, 지을 수 있는 크기와 일조를 보고 2주 안에 보고서를 드립니다. 설계를 맡기시면 40만원은 설계비에서 뺍니다.

남쪽이 트였는지가 먼저입니다. 동지 정오 해 높이가 29°라서, 남쪽 앞집이나 앞산 꼭대기가 이보다 높게 보이면 겨울 거실에 해가 들지 않습니다.

그다음은 너비 4m 이상 도로에 2m 이상 닿는지, 경사가 15%를 넘지 않는지입니다. 경사가 크면 옹벽 공사비가 땅값 차이보다 커지기도 합니다.

실시설계가 끝나면 도면과 내역서로 2~3곳에 견적을 받고 비교표를 만들어 드립니다. 고르시는 건 건축주입니다. 저희는 특정 시공사와 계약 관계가 없습니다.

계획설계가 확정되기 전에는 횟수 제한이 없습니다. 기본설계 이후에 배치나 크기를 크게 바꾸면 그 단계 설계비의 일부를 추가로 받습니다. 미리 견적을 드리고 진행합니다.

법정 공사감리는 관계 법령에 따라 정해지는 감리자가 맡고, 비용은 따로 듭니다. 자오선은 '설계의도 구현' 계약으로 월 2회 현장에 가서 도면대로 지어지는지, 자재와 색이 맞는지 봅니다.

첫 상담은 서촌 사무실이나 화상으로 합니다. 대지 답사는 토요일에 함께 갑니다. 양평 · 가평 · 용인은 출장비가 없습니다.